+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Голосование в многоквартирном доме правомерно ли это

В нашем новом многоквартирном доме организуется ТСЖ. Решили, что платить деньги на общие нужды нужно в зависимости от площади квартиры. Естественно, все собственники 2- и 3-комнатных квартир против. Можно ли не вступать в ТСЖ? Действительно ли, чем больше площадь квартиры, тем больше голосов я имею? Аникеева, Ставрополь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Из чего состоит протокол общего собрания собственников МКД

Основные правила голосования

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты.

Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня. Также не установлена протяженность общего собрания, а значит, общее собрание может продолжаться месяц, два и так далее, но не реже раза в год, если не установлено иного порядка. В то же время, санкции за непроведение общего собрания нет.

Основные этапы организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме далее - ОСС таковы:. Общее собрание инициирует активная группа или отдельные лица, внеочередное собрание — чаще всего собственники.

Такое право есть и у юридических лиц, например, действующей управляющей компании п. Инициаторы могут действовать через представителя, для чего необходима доверенность, удостоверенная нотариусом, либо оформленная в соответствии с общими требованиями ст.

Для подготовки к проведению общего собрания потребуются следующие документы:. Реестр собственников помещений многоквартирного дома нужен для того, чтобы направить уведомления о проведении общего собрания и посчитать голоса по вопросам повестки дня.

Он должен включать сведения о собственниках помещений конкретного многоквартирного дома, с указанием площади занимаемых ими помещений. Документ является неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Его можно получить в управляющей организации конкретного дома. Если она отказывается, реестр можно составить своими силами. Для этого нужно попросить собственников помещений представить выданные до 15 июля г. После 15 июля года право подтверждает выписка из ЕГРП, а бумажные свидетельства отменили письмо Минстроя от 17 ноября г.

Что должно содержать сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома? В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указываются:. Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте ОСС следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, можно повесить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом ч.

Средства могут идти как на собственный счет ТСН, так и в общий государственный фонд. Принятие такого решения не требует отлагательств. Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом ч.

Общее собрание собственников помещений выбирает наиболее удобный и подходящий способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения ч. Способ 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме ст. Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати ч. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью ч.

Способ 2. Управление товариществом собственников жилья ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников ч.

ТСЖ имеет право оказывать услуги и или выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии ч. Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания ч. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ч.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет ч. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным ч. За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками. Они вправе на общем собрании отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом ч.

В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений. Голосовать на общем собрании собственник помещения может как лично или через представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.

Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы. Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения. Бланки решения надо направить или выдать заблаговременно, а также сообщить дату, время и место приема заполненных бланков. Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, донадо указать следующие сведения:. Если голосование осуществляет представитель, он должен приложить доверенность. Законный представитель, проголосовавший за несовершеннолетнего собственника родитель , обязательно прилагает копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего. Сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя.

Бланк решения без подписи считается недействительным и не принимается во внимание при подсчете голосов по результатам голосования.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв. При разрешении вопроса о создании ТСН в бланке решения, а также в повестке дня должны стоять вопросы:.

Счетная комиссия обрабатывает бюллетени и подсчитывает результаты голосования. Состав счетной комиссии определяют собственники на общем собрании. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными. Если в повестке несколько вопросов — один некорректный ответ не делает недействительным все решение ч. Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.

Для юридического лица согласно с регистрационными и учредительными документами прописывают наименование организации без сокращений, ОГРН. Для физического лица согласно с документом, удостоверяющим личность, указывается Ф. Список членов общего собрания. Суммарное количество голосов собственников МКД. Общая площадь многоквартирного дома.

Повестка дня. В основной части записаны непосредственно процессуальные моменты проведения очного этапа. Заочный этап не описывается. Здесь прописывается повестка дня и отдельные разделы их количество соответствует вопросам. Вопросы ставятся на рассмотрение собственниками соответственно уведомлению о проведении собрания.

На повестке дня может стоять один или несколько вопросов. Вопросы пронумерованы. Запрещено ставить на повестку вопросы, не попавшие в уведомление о собрании. Когда на голосовании стоит документ, надо указать его полное наименование и реквизиты. Согласно правилам заполнения, речь в основной части протокола идет от 3 лица мн. Часть 1. Часть 2. Часть 3. Обязательно пишется номер и точная формулировка вопроса соответственно повестке, сумма голосов по разным пунктам.

Присутствующие на собрании — это физлица и юрлица, имеющие право голоса на собрании за ними закреплено право собственности на помещения в МКД. Приглашенные на собрание — лица, находящиеся на собрании, но не имеющие право голоса.

Чаще всего это юристы или другие эксперты. Для физических лиц - Ф. Для юридических лиц — наименование, написанное без сокращений и ОГРН юр. Они указываются соответственно документу, удостоверяющему личность гражданина. Пишется номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение. Указывается количество голосов соответствующего лица, наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя собственника помещения при условии участия в общем собрании и голосовании , подписи всех указанных лиц.

Данные о лицах, присутствующих на собрании, можно оформить списком, если их число превышает 15 человек. В нем также протоколируют информацию о присутствующих согласно указанным выше требований п. Список — это обязательное приложение к протоколу общего собрания. Протокол общего собрания изготавливается в сроки, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, но не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Инициатор собрания должен обнародовать решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования. Для этого нужно разместить сообщение в помещении данного дома, которое определено решением общего собрания и доступно для всех собственников.

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Главная Документы Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это От подсчёта голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума это ⅔ от количества голосов всех собственников помещений в МКД. Правомерно ли это?

Голосование и квадратные метры

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. С 30 августа года действует новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая вносит изменения в порядок предоставления итогов голосования и решений жильцов МКД, принятых на общем собрании собственник…. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Нередки случаи, когда управляющие организации сталкиваются с определёнными трудностями и проблемами при подсчёте голосов на общем собрании собственников. При этом, важно отметить, что некорректный под…. Ольга Цаплиенко 24 апреля

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом.

Если вы до сих пор считали, что хозяин дома — управляющая организация, которая собирает с вас жилищно-коммунальные платежи, спешим обрадовать. Единственным легитимным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников.

Жилищный кодекс РФ не содержит положений, требующих избрания председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии, и устанавливающих порядок их избрания. Нет таких требований и в Гражданском кодексе РФ. Председатель — лицо, ведущее общее собрание, не требуется для собрания в форме заочного голосования и необходим только для проведения общего собрания в форме очного голосования и очной части собрания в форме очно-заочного голосования. Секретарь общего собрания оформляет протокол общего собрания, поэтому необходим для общих собраний в любой форме. При этом нужно иметь в виду, что при проведении общих собраний в форме очно-заочного голосования любые решения, в том числе об избрании председателя, секретаря и лиц, проводящих подсчет голосов, будут приняты только после окончания заочного голосования и подсчета голосов по сданным собственникам письменным решениям заполненным бюллетеням для голосования. В связи с этим включение в повестку дня вопроса об избрании председателя и секретаря общего собрания в форме очно-заочного голосования, счетной комиссии таких собраний не имеет смысла.

Основные правила голосования на общем собрании собственников помещений в МКД регламентированы ст. Правом голосования на ОСС обладают собственники жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя ч. Каждый собственник при голосовании обладает таким количеством голосов , которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД ч. Доля является единой и неделимой и не подлежит распределению на несколько долей, даже если собственнику принадлежит несколько помещений Письмо Минстроя России от То есть, собственник не имеет права голосовать частью голосов — к учёту принимаются все голоса, которые ему принадлежат. Собственник не может проголосовать по-разному по одним и тем же вопросам повестки дня — он принимает только одно решение по каждому вопросу, независимо от количества или площади помещений, находящихся у него в собственности п.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, любых помещений) - это орган управления многоквартирным домом. Голосовать на общем собрании собственник помещения может как лично.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подключение интернета в многоквартирном доме
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.